267 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 76,1 m² · constr. 1992 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519562100610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131294
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519562100610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 386 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 481 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 296 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +625 $ | 132 910 $ Poids 80 % |
| 3 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 437 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 561 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 720 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 432 221 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 767 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 473 074 $ Poids 75 % |
| 6 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 750 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 426 013 $ Poids 67 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 469 186 $ Poids 65 % |
| 8 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 438 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 821 $ Poids 63 % |
| 9 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 758 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 270 709 $ Poids 63 % |
| 10 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 916 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 455 238 $ Poids 61 % |
| 11 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 208 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 438 365 $ Poids 61 % |
| 12 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 239 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 112 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.