274 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 214,1 m² · constr. 1990 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519562195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132387
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027519562195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 831 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 651 $ Poids 67 % |
| 2 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 475 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 793 214 $ Poids 64 % |
| 3 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 483 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 762 449 $ Poids 62 % |
| 4 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +70 787 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 707 629 $ Poids 24 % |
| 5 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 640 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +67 510 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 761 506 $ Poids 22 % |
| 6 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 956 455 $ Poids 12 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +66 858 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 754 507 $ Poids 8 % |
| 8 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +77 044 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 773 949 $ Poids 8 % |
| 9 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +69 584 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 728 166 $ Poids 8 % |
| 10 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +78 567 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 056 230 $ Poids 7 % |
| 11 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 769 842 $ Poids 7 % |
| 12 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 775 463 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.