269 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 91,8 m² · constr. 1990 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519562231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131295
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519562231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 365 371 $ Poids 96 % |
| 3 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 295 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 541 462 $ Poids 93 % |
| 4 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 311 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 508 890 $ Poids 92 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 360 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 530 845 $ Poids 92 % |
| 6 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 412 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 497 $ Poids 91 % |
| 7 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 441 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 428 164 $ Poids 90 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 228 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 557 615 $ Poids 88 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 602 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 398 751 $ Poids 84 % |
| 10 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 496 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 188 $ Poids 84 % |
| 11 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 245 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 549 988 $ Poids 82 % |
| 12 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 227 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 505 024 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.