278 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 101,2 m² · constr. 1990 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519562346610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132388
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027519562346610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 191 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 585 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 138 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 531 763 $ Poids 93 % |
| 3 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 574 988 $ Poids 87 % |
| 4 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 531 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 845 $ Poids 86 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 54 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 437 $ Poids 86 % |
| 6 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 307 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 558 736 $ Poids 84 % |
| 7 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 340 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 567 264 $ Poids 83 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 604 $ Poids 82 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 630 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 396 049 $ Poids 81 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 556 141 $ Poids 81 % |
| 11 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 598 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 448 945 $ Poids 81 % |
| 12 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 676 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 388 007 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.