271 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 109 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519562402610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132389
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027519562402610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 158 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 513 916 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 573 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 419 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 206 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 567 602 $ Poids 85 % |
| 4 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 525 661 $ Poids 83 % |
| 5 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 647 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 419 295 $ Poids 82 % |
| 6 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 309 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 114 $ Poids 81 % |
| 7 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 441 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 524 155 $ Poids 80 % |
| 8 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 781 $ Poids 80 % |
| 9 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 483 $ Poids 77 % |
| 10 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 259 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 491 437 $ Poids 77 % |
| 11 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 639 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 370 635 $ Poids 76 % |
| 12 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 711 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 396 395 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.