277-279 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
782 700 $
Maison mobile · 3 307 $/m² · 236,7 m² · constr. 1992 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
—
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519563100610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132386
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027519563100610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 466 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +61 136 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 844 377 $ Poids 49 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 846 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 621 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 775 621 $ Poids 47 % |
| 3 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +69 376 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 008 718 $ Poids 8 % |
| 4 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −67 524 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 902 961 $ Poids 5 % |
| 5 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +81 901 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 821 969 $ Poids 3 % |
| 6 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +78 271 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 900 596 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.