293 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 241,6 m² · constr. 1990 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519563118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132400
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027519563118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 451 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +70 527 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 845 918 $ Poids 46 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 885 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 287 $ Poids 42 % |
| 3 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 451 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +100 732 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 813 748 $ Poids 36 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 339 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +178 986 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 953 338 $ Poids 14 % |
| 5 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 596 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +181 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 129 $ Poids 12 % |
| 6 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 449 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +92 179 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 643 448 $ Poids 12 % |
| 7 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +116 807 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 753 649 $ Poids 11 % |
| 8 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 348 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 770 511 $ Poids 11 % |
| 9 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 733 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +111 504 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 805 500 $ Poids 10 % |
| 10 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 568 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 874 $ Poids 10 % |
| 11 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 210 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge −14 917 $ | 274 851 $ Poids 9 % |
| 12 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 80 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 199 404 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.