283 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 170,6 m² · constr. 1991 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519563182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132401
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027519563182610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 544 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 767 607 $ Poids 79 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 544 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 154 $ Poids 72 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 242 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 236 326 $ Poids 72 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 312 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 790 027 $ Poids 69 % |
| 5 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 458 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 684 804 $ Poids 68 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 319 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 639 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 502 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 673 572 $ Poids 62 % |
| 8 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 210 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +59 832 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 702 382 $ Poids 62 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 135 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −750 $ | 170 739 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 562 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 574 329 $ Poids 50 % |
| 11 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 919 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +52 659 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 782 530 $ Poids 50 % |
| 12 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 456 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 326 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.