291 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 155,9 m² · constr. 1990 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519563196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132402
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027519563196610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 225 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −14 917 $ | 223 765 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 576 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 136 $ Poids 85 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 565 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 923 $ Poids 85 % |
| 4 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 177 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 667 414 $ Poids 85 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 540 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 639 396 $ Poids 80 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 332 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 608 134 $ Poids 68 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 522 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 526 915 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 591 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 547 906 $ Poids 67 % |
| 9 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 323 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 751 508 $ Poids 66 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 100 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 830 $ Poids 66 % |
| 11 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 937 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 749 730 $ Poids 64 % |
| 12 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 446 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 793 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 683 287 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.