287 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 102,9 m² · constr. 1991 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519563254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132403
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519563254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 179 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 593 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 135 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 538 772 $ Poids 95 % |
| 3 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 135 $ Poids 84 % |
| 4 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 366 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 565 191 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 623 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 401 106 $ Poids 82 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 131 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 463 569 $ Poids 81 % |
| 7 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 601 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 491 292 $ Poids 81 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 655 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 454 478 $ Poids 80 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 711 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 349 280 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 693 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 429 332 $ Poids 80 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 294 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 502 973 $ Poids 79 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 397 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 574 480 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.