306 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 175,9 m² · constr. 1991 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519563519610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132501
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027519563519610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 408 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 694 690 $ Poids 76 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 592 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 779 812 $ Poids 71 % |
| 3 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 311 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 802 509 $ Poids 66 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 244 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 240 440 $ Poids 64 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 611 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 972 $ Poids 63 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 321 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 650 057 $ Poids 60 % |
| 7 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 169 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +71 322 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 713 871 $ Poids 54 % |
| 8 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 928 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 909 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 664 591 $ Poids 53 % |
| 9 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 576 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +64 096 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 684 784 $ Poids 52 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 94 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −750 $ | 173 320 $ Poids 51 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 491 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 064 $ Poids 48 % |
| 12 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 409 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −55 387 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 723 929 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.