302 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 99,2 m² · constr. 1991 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519563598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132502
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027519563598110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 147 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 582 595 $ Poids 98 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 180 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 529 373 $ Poids 89 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 171 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 454 903 $ Poids 89 % |
| 4 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 416 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 572 294 $ Poids 85 % |
| 5 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 482 374 $ Poids 84 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 446 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 564 324 $ Poids 84 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 380 709 $ Poids 82 % |
| 8 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 166 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 450 964 $ Poids 81 % |
| 9 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 529 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 553 259 $ Poids 81 % |
| 10 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 579 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 523 762 $ Poids 81 % |
| 11 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 373 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 556 475 $ Poids 81 % |
| 12 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 327 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 494 682 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.