290 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 91,7 m² · constr. 1990 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519563622110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132503
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027519563622110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 116 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 189 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 365 186 $ Poids 96 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 208 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 431 639 $ Poids 94 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 376 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 427 923 $ Poids 93 % |
| 5 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 378 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 508 605 $ Poids 91 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 402 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 541 187 $ Poids 90 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 145 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 557 317 $ Poids 89 % |
| 8 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 530 576 $ Poids 88 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 230 $ Poids 87 % |
| 10 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 467 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 544 937 $ Poids 86 % |
| 11 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 606 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 398 549 $ Poids 84 % |
| 12 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 563 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 947 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.