298 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 153 m² · constr. 1991 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519563676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132504
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027519563676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 269 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 222 661 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 204 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 664 228 $ Poids 88 % |
| 3 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 555 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 727 078 $ Poids 85 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 606 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 551 $ Poids 84 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 544 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 636 341 $ Poids 82 % |
| 6 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 487 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 524 444 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 624 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 545 507 $ Poids 68 % |
| 8 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 457 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 679 558 $ Poids 67 % |
| 9 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 291 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 605 605 $ Poids 67 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 127 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 167 $ Poids 65 % |
| 11 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 281 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 748 578 $ Poids 63 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 980 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 743 260 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.