294 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 150,9 m² · constr. 1991 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519563694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132505
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027519563694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 280 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 221 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 224 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 659 675 $ Poids 90 % |
| 3 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 532 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 722 242 $ Poids 85 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 519 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 631 899 $ Poids 85 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 595 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 661 $ Poids 84 % |
| 6 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 469 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 520 971 $ Poids 75 % |
| 7 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 434 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 674 577 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 607 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 542 068 $ Poids 70 % |
| 9 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 278 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 601 529 $ Poids 66 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 147 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 145 $ Poids 65 % |
| 11 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 971 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 738 574 $ Poids 64 % |
| 12 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 302 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 437 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 668 387 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.