326 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 99,6 m² · constr. 1991 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519564148110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132411
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027519564148110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 229 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 583 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 217 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 530 389 $ Poids 89 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 267 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 455 840 $ Poids 87 % |
| 4 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 504 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 573 358 $ Poids 82 % |
| 5 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 302 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 495 578 $ Poids 81 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 511 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 565 422 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 169 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 451 886 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 638 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 394 977 $ Poids 80 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 697 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 343 952 $ Poids 80 % |
| 10 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 348 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 381 449 $ Poids 79 % |
| 11 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 725 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 483 338 $ Poids 78 % |
| 12 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 557 417 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.