322 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 139,5 m² · constr. 1993 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519564226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132412
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027519564226110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 104 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 641 162 $ Poids 94 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 207 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 214 475 $ Poids 91 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 546 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 836 $ Poids 82 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 641 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 613 944 $ Poids 79 % |
| 5 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 435 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 646 804 $ Poids 78 % |
| 6 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 591 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 506 770 $ Poids 76 % |
| 7 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 510 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 732 756 $ Poids 74 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 628 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 494 368 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 672 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 528 099 $ Poids 70 % |
| 10 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 533 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 685 $ Poids 69 % |
| 11 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 413 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 628 478 $ Poids 64 % |
| 12 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 665 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 703 230 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.