318 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 103,1 m² · constr. 1993 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519564294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132413
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027519564294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 199 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 600 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 199 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 544 660 $ Poids 94 % |
| 3 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 445 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 570 562 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 644 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 405 278 $ Poids 81 % |
| 5 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 474 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 587 917 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 710 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 352 903 $ Poids 80 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 234 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 468 337 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 710 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 433 817 $ Poids 79 % |
| 9 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 306 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 507 831 $ Poids 78 % |
| 10 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 689 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 496 474 $ Poids 77 % |
| 11 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 744 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 459 148 $ Poids 76 % |
| 12 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 336 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 536 101 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.