314 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 188,3 m² · constr. 1993 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519564363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132414
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027519564363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 419 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 724 820 $ Poids 81 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 933 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 693 522 $ Poids 65 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 422 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 755 544 $ Poids 59 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 341 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 839 512 $ Poids 55 % |
| 5 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 628 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +71 617 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 815 606 $ Poids 54 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 353 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 680 327 $ Poids 47 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 618 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +66 318 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 584 768 $ Poids 47 % |
| 8 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 480 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 577 830 $ Poids 41 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 65 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +750 $ | 180 859 $ Poids 39 % |
| 10 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 673 079 $ Poids 35 % |
| 11 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 788 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 728 482 $ Poids 32 % |
| 12 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 146 m · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 575 443 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.