310 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 145,5 m² · constr. 1994 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519564441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132500
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027519564441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 234 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −10 327 $ | 220 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 152 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 657 269 $ Poids 94 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 592 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 629 716 $ Poids 83 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 614 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 508 307 $ Poids 81 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 501 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 671 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 539 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 519 017 $ Poids 76 % |
| 7 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 610 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 720 667 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 646 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 540 274 $ Poids 71 % |
| 9 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 381 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 664 424 $ Poids 69 % |
| 10 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 478 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 191 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 751 474 $ Poids 65 % |
| 11 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 981 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 726 525 $ Poids 64 % |
| 12 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 78 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 765 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.