94 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519564614610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132513
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519564614610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 173 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 236 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 417 885 $ Poids 88 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 219 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 488 515 $ Poids 88 % |
| 4 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 480 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 527 137 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 131 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 415 654 $ Poids 82 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 502 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 520 425 $ Poids 82 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 298 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 289 $ Poids 81 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 675 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 441 942 $ Poids 81 % |
| 9 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 335 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 456 749 $ Poids 80 % |
| 10 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 385 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 411 099 $ Poids 80 % |
| 11 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 514 354 $ Poids 79 % |
| 12 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 592 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 510 220 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.