96 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519564703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132514
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027519564703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 154 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 530 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 217 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 410 114 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 132 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 408 076 $ Poids 88 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 275 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 346 200 $ Poids 87 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 372 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 405 307 $ Poids 86 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 489 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 511 287 $ Poids 86 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 462 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 518 129 $ Poids 83 % |
| 8 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 213 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 482 419 $ Poids 82 % |
| 9 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 501 262 $ Poids 82 % |
| 10 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 433 807 $ Poids 82 % |
| 11 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 818 $ Poids 82 % |
| 12 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 411 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 516 825 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.