98 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519564800610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132506
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027519564800610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 209 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 521 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 355 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 531 502 $ Poids 88 % |
| 3 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 665 $ Poids 82 % |
| 4 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 135 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 576 238 $ Poids 79 % |
| 5 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 626 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 568 846 $ Poids 77 % |
| 6 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 381 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 547 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 479 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 437 336 $ Poids 76 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 734 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 438 310 $ Poids 76 % |
| 9 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 362 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 524 882 $ Poids 74 % |
| 10 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 787 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 437 891 $ Poids 73 % |
| 11 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 349 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 512 640 $ Poids 73 % |
| 12 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 492 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 966 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.