2546 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 102,4 m² · constr. 2018 · terrain 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519565008320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408129
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027519565008320010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 306 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 665 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 300 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 604 752 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 192 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 583 194 $ Poids 90 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 323 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 660 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 977 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 719 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 452 884 $ Poids 78 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 367 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 248 $ Poids 78 % |
| 8 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 338 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 534 928 $ Poids 78 % |
| 9 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 575 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 713 $ Poids 77 % |
| 10 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 601 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 930 $ Poids 77 % |
| 11 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 2 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 575 $ Poids 76 % |
| 12 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 420 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 870 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.