84 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519565155010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349361
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027519565155010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 335 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 465 438 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 178 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 460 615 $ Poids 92 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 273 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 598 315 $ Poids 91 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 408 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 300 $ Poids 89 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 459 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 458 338 $ Poids 88 % |
| 6 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 435 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 574 769 $ Poids 85 % |
| 7 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 573 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 352 $ Poids 84 % |
| 8 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 550 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 406 004 $ Poids 84 % |
| 9 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 603 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 544 015 $ Poids 80 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 678 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 189 $ Poids 79 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 331 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 506 388 $ Poids 77 % |
| 12 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 746 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 536 305 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.