2552 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519565428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132521
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027519565428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 171 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 389 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 371 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 285 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 519 661 $ Poids 90 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 452 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 396 379 $ Poids 89 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 432 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 331 105 $ Poids 89 % |
| 6 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 408 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 494 263 $ Poids 86 % |
| 7 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 581 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 361 267 $ Poids 84 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 615 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 488 381 $ Poids 82 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 451 580 $ Poids 81 % |
| 10 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 522 $ Poids 80 % |
| 11 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 562 895 $ Poids 78 % |
| 12 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 718 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 478 805 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.