89 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 108,9 m² · constr. 2001 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519565556110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348895
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027519565556110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 244 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 599 219 $ Poids 96 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 303 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 580 912 $ Poids 92 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 253 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 640 930 $ Poids 84 % |
| 4 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 151 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 328 147 $ Poids 81 % |
| 5 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 401 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 574 986 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 529 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 026 $ Poids 76 % |
| 7 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 62 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 051 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 250 $ Poids 74 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 747 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 817 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 763 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 461 637 $ Poids 73 % |
| 11 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 434 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 568 808 $ Poids 73 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 603 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 604 203 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.