91 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 112,9 m² · constr. 1977 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519565790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132515
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027519565790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 298 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 552 390 $ Poids 93 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 366 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 534 036 $ Poids 89 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 273 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 526 513 $ Poids 88 % |
| 4 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 148 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 004 $ Poids 82 % |
| 5 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 620 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 576 870 $ Poids 79 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 199 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 582 161 $ Poids 76 % |
| 7 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 472 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 441 $ Poids 75 % |
| 8 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 463 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 533 410 $ Poids 74 % |
| 9 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 473 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 449 $ Poids 73 % |
| 10 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 570 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 443 575 $ Poids 73 % |
| 11 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 573 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 612 473 $ Poids 71 % |
| 12 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 818 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.