23 Rue Cannet · Québec
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 114 m² · constr. 2005 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519565886310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358926
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027519565886310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 264 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 611 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 372 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 599 928 $ Poids 91 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 323 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 604 627 $ Poids 86 % |
| 4 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 340 977 $ Poids 82 % |
| 5 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 635 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 616 261 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 404 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 459 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 064 $ Poids 77 % |
| 8 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 517 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 621 481 $ Poids 75 % |
| 9 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 239 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 667 896 $ Poids 73 % |
| 10 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 626 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 689 489 $ Poids 71 % |
| 11 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 669 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 572 612 $ Poids 70 % |
| 12 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 626 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 505 907 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.