2549 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 98,7 m² · constr. 1957 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519566153740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132429
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027519566153740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 340 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 536 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 356 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 487 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 421 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 582 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 589 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 221 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 513 $ Poids 82 % |
| 6 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 160 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 466 093 $ Poids 81 % |
| 7 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 385 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 438 436 $ Poids 79 % |
| 8 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 725 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 349 $ Poids 78 % |
| 9 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 499 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 410 375 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 105 $ Poids 77 % |
| 11 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 489 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 323 684 $ Poids 77 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 654 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 351 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.