51-53 Rue Marcel-Racine · Québec
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 126 m² · constr. 1988 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519566257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132431
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027519566257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 477 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 579 248 $ Poids 85 % |
| 2 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 534 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 768 $ Poids 84 % |
| 3 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 634 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 598 771 $ Poids 83 % |
| 4 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 598 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 638 972 $ Poids 81 % |
| 5 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 697 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 681 774 $ Poids 79 % |
| 6 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 148 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge +26 995 $ | 614 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 750 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 606 065 $ Poids 72 % |
| 8 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 178 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 596 396 $ Poids 71 % |
| 9 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 197 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 586 573 $ Poids 68 % |
| 10 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 222 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 331 549 $ Poids 67 % |
| 11 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 597 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 645 236 $ Poids 64 % |
| 12 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 577 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 544 520 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.