2553 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 127,7 m² · constr. 1960 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519566394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132432
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027519566394110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 601 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 100 $ Poids 84 % |
| 2 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 515 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 426 151 $ Poids 84 % |
| 3 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 450 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 571 535 $ Poids 83 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 674 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 863 $ Poids 80 % |
| 5 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 601 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 563 751 $ Poids 79 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 720 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 847 $ Poids 75 % |
| 7 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 161 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 182 $ Poids 75 % |
| 8 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 176 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge −48 591 $ | 542 985 $ Poids 70 % |
| 9 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 184 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 120 $ Poids 67 % |
| 10 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 200 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 825 $ Poids 64 % |
| 11 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 567 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 869 $ Poids 64 % |
| 12 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 287 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 193 839 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.