47 Rue Marcel-Racine · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 109,2 m² · constr. 1982 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519566497610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132526
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027519566497610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 167 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 556 766 $ Poids 97 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 404 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 530 564 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 385 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 344 085 $ Poids 87 % |
| 4 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 357 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 585 868 $ Poids 81 % |
| 5 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 300 049 $ Poids 80 % |
| 6 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 459 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 524 661 $ Poids 80 % |
| 7 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 595 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 527 720 $ Poids 80 % |
| 8 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 627 $ Poids 74 % |
| 9 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 621 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 582 273 $ Poids 72 % |
| 10 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 768 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 344 601 $ Poids 72 % |
| 11 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 656 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 591 818 $ Poids 72 % |
| 12 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 639 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 557 983 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.