2557 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 120,4 m² · constr. 1976 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519566654110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132527
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027519566654110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 429 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 553 039 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 196 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 568 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 491 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 506 $ Poids 85 % |
| 4 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 627 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 591 772 $ Poids 83 % |
| 5 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 601 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 548 573 $ Poids 82 % |
| 6 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 688 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 628 614 $ Poids 78 % |
| 7 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 218 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 049 $ Poids 75 % |
| 8 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 382 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 542 874 $ Poids 72 % |
| 9 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 206 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 739 $ Poids 71 % |
| 10 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 549 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 047 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 382 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 352 126 $ Poids 65 % |
| 12 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 728 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 554 981 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.