39 Rue Marcel-Racine · Québec
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 94,2 m² · constr. 1983 · terrain 958,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519566838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132529
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027519566838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 219 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 423 048 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 355 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 544 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 476 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 425 993 $ Poids 88 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 476 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −23 677 $ | 418 888 $ Poids 86 % |
| 5 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 377 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 534 703 $ Poids 85 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 520 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 358 260 $ Poids 84 % |
| 7 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 348 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 321 883 $ Poids 84 % |
| 8 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 96 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 358 $ Poids 83 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 653 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 390 973 $ Poids 79 % |
| 10 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 687 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 553 650 $ Poids 77 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 726 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 530 199 $ Poids 77 % |
| 12 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 604 161 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.