2561 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519566874610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132530
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027519566874610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 383 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 366 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 487 076 $ Poids 90 % |
| 3 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 447 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 379 487 $ Poids 89 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 326 407 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 212 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 555 117 $ Poids 85 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 437 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 385 054 $ Poids 84 % |
| 7 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 643 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 356 127 $ Poids 81 % |
| 8 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 590 $ Poids 81 % |
| 9 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 600 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 330 523 $ Poids 80 % |
| 10 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 361 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 407 417 $ Poids 71 % |
| 11 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 767 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 407 691 $ Poids 71 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 691 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 481 917 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.