35 Rue Marcel-Racine · Québec
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 116,5 m² · constr. 1983 · terrain 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519566999610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132531
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027519566999610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 205 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +13 498 $ | 577 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 437 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 543 158 $ Poids 90 % |
| 3 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 474 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 753 $ Poids 81 % |
| 4 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 676 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 602 362 $ Poids 80 % |
| 5 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 286 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 311 325 $ Poids 78 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 450 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 551 797 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 357 306 $ Poids 75 % |
| 8 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 657 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 560 452 $ Poids 75 % |
| 9 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 756 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 641 119 $ Poids 70 % |
| 10 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 271 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 549 704 $ Poids 69 % |
| 11 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 635 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 546 989 $ Poids 68 % |
| 12 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 367 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +52 408 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 610 551 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.