48 Rue Marcel-Racine · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519567312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132441
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027519567312610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 278 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 400 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 440 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 319 $ Poids 89 % |
| 3 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 541 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 395 056 $ Poids 87 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 568 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 339 992 $ Poids 85 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 509 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 402 680 $ Poids 84 % |
| 6 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 618 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 370 988 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 306 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 575 804 $ Poids 83 % |
| 8 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 602 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 343 440 $ Poids 79 % |
| 9 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 764 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 470 222 $ Poids 77 % |
| 10 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 737 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 423 334 $ Poids 73 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 742 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 502 786 $ Poids 71 % |
| 12 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 569 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 368 277 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.