44 Rue Marcel-Racine · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 90,6 m² · constr. 1980 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519567433110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132536
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027519567433110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 280 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 408 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 430 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 538 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 403 743 $ Poids 88 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 520 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 411 112 $ Poids 87 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 575 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 346 651 $ Poids 85 % |
| 6 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 635 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 378 273 $ Poids 83 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 524 592 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 305 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 586 232 $ Poids 80 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 57 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 223 $ Poids 78 % |
| 10 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 771 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 480 473 $ Poids 75 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 757 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 512 668 $ Poids 75 % |
| 12 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 754 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 431 003 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.