40 Rue Marcel-Racine · Québec
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519567624110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132539
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027519567624110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 415 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 548 348 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 356 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 324 071 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 278 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 426 526 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 43 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 84 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 528 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 429 464 $ Poids 84 % |
| 6 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 655 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 557 489 $ Poids 82 % |
| 7 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 530 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 422 527 $ Poids 80 % |
| 8 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 416 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 538 920 $ Poids 80 % |
| 9 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 578 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 361 050 $ Poids 78 % |
| 10 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 471 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 498 559 $ Poids 76 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 492 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 469 011 $ Poids 75 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 653 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 394 024 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.