36 Rue Marcel-Racine · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 90,6 m² · constr. 1982 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519567825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132541
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519567825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 278 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 412 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 403 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 522 239 $ Poids 89 % |
| 3 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 524 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 408 048 $ Poids 88 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 539 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 415 412 $ Poids 86 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 583 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 349 951 $ Poids 85 % |
| 6 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 673 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 381 883 $ Poids 81 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 417 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 530 482 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 591 232 $ Poids 80 % |
| 9 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 467 620 $ Poids 79 % |
| 10 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 33 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 723 $ Poids 78 % |
| 11 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 485 473 $ Poids 75 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 783 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 517 768 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.