117 Rue Rodes · Québec
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519569506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132563
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027519569506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 392 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 329 484 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 268 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 469 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 292 877 $ Poids 91 % |
| 4 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 593 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 506 285 $ Poids 82 % |
| 5 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 628 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 558 901 $ Poids 80 % |
| 6 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 653 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 567 123 $ Poids 80 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 679 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 506 850 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 293 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +5 214 $ | 560 226 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 500 167 $ Poids 76 % |
| 10 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 557 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 610 667 $ Poids 75 % |
| 11 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 838 $ Poids 72 % |
| 12 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 902 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 329 768 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.