121 Rue Rodes · Québec
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519569558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132565
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027519569558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 289 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 525 953 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 511 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 407 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 559 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 516 358 $ Poids 81 % |
| 4 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 256 $ Poids 81 % |
| 5 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 830 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 399 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 068 $ Poids 79 % |
| 7 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 727 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 402 836 $ Poids 77 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 652 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 522 606 $ Poids 77 % |
| 9 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 663 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 533 908 $ Poids 76 % |
| 10 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 774 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 410 048 $ Poids 75 % |
| 11 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 788 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 377 512 $ Poids 74 % |
| 12 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 462 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 275 312 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.