113 Rue Rodes · Québec
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 125,1 m² · constr. 1977 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519569582210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132553
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027519569582210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 610 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 441 $ Poids 81 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 623 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 564 948 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 559 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 907 $ Poids 75 % |
| 4 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 745 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 605 714 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 242 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 582 467 $ Poids 75 % |
| 6 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 878 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 563 036 $ Poids 71 % |
| 7 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 947 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 643 975 $ Poids 66 % |
| 8 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 435 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 930 $ Poids 64 % |
| 9 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 423 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −38 804 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 343 $ Poids 63 % |
| 11 | 349, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-02 · 571 m · Vendu 460 500 $ (3 687 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 544 945 $ Poids 59 % |
| 12 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 569 280 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.