150 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 99,6 m² · constr. 1993 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519570021110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131406
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027519570021110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 488 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 214 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 529 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 158 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 578 608 $ Poids 91 % |
| 4 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 559 335 $ Poids 88 % |
| 5 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 295 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 570 522 $ Poids 87 % |
| 6 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 590 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 390 465 $ Poids 85 % |
| 7 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 189 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 562 317 $ Poids 85 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 491 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 452 151 $ Poids 82 % |
| 9 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 189 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 384 749 $ Poids 82 % |
| 10 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 140 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 538 599 $ Poids 79 % |
| 11 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 560 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 443 883 $ Poids 77 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 613 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 451 779 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.