157 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 77,3 m² · constr. 1994 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519570079010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131425
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519570079010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 169 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 135 078 $ Poids 85 % |
| 2 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 565 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 816 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 165 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 477 603 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 798 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 481 298 $ Poids 73 % |
| 5 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 600 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 433 047 $ Poids 71 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 118 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 149 $ Poids 67 % |
| 7 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 771 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 462 950 $ Poids 66 % |
| 8 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 654 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 274 855 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 89 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 446 025 $ Poids 65 % |
| 10 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 614 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 457 631 $ Poids 64 % |
| 11 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 226 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 170 $ Poids 63 % |
| 12 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 358 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 413 529 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.