169 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 103,9 m² · constr. 1993 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519570314110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131429
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027519570314110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 498 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 149 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 572 447 $ Poids 88 % |
| 3 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 196 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 590 044 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 534 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 460 747 $ Poids 86 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 594 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 452 671 $ Poids 83 % |
| 6 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 258 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 541 316 $ Poids 82 % |
| 7 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 652 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 460 359 $ Poids 81 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 632 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 398 333 $ Poids 80 % |
| 9 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 570 907 $ Poids 78 % |
| 10 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 202 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 470 211 $ Poids 78 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 326 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 582 325 $ Poids 78 % |
| 12 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 282 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 460 526 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.