173 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 125,6 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519570475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131557
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027519570475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 0 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 370 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 693 641 $ Poids 93 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 238 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 617 716 $ Poids 90 % |
| 4 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 588 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 745 $ Poids 84 % |
| 5 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 540 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 159 968 $ Poids 74 % |
| 6 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 273 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 460 $ Poids 68 % |
| 7 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 934 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 605 870 $ Poids 67 % |
| 8 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 442 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 470 668 $ Poids 66 % |
| 9 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 300 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 500 446 $ Poids 65 % |
| 10 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 914 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 539 754 $ Poids 63 % |
| 11 | 195, rue Dameline, Québec 2025-05-02 · 200 m · Vendu 530 000 $ (4 220 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 569 412 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, rue de la Mariouche, Québec 2025-05-28 · 391 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 546 629 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.