162 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 81,3 m² · constr. 1993 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519570510110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131543
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027519570510110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 105 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 137 513 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 86 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 486 492 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 178 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 350 898 $ Poids 84 % |
| 4 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 465 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 249 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 417 281 $ Poids 73 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 626 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 527 845 $ Poids 73 % |
| 7 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 83 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 454 497 $ Poids 71 % |
| 8 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 275 $ Poids 68 % |
| 9 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 510 088 $ Poids 68 % |
| 10 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 253 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 946 $ Poids 67 % |
| 11 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 480 952 $ Poids 67 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 349 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 520 290 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.