188 Rue Bourguignon · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 64,9 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519570537610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131558
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027519570537610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 621 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 539 $ Poids 80 % |
| 2 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 612 m · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 434 886 $ Poids 78 % |
| 3 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 702 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 363 546 $ Poids 78 % |
| 4 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 332 m · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 430 348 $ Poids 75 % |
| 5 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 593 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 302 057 $ Poids 73 % |
| 6 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 805 m · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 034 $ Poids 73 % |
| 7 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 560 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 928 $ Poids 73 % |
| 8 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 745 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 419 915 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 321 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 376 014 $ Poids 69 % |
| 10 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 651 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 251 887 $ Poids 62 % |
| 11 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 837 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 235 $ Poids 61 % |
| 12 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 972 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 329 964 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.